随着国内退休人口规模持续扩大以及康养消费理念加速升级，退休养老旅居基地行业迎来黄金发展期。2025年行业整体市场规模已突破1200亿元，近三年年均复合增长率稳定在18%以上，预计2026年仍将保持两位数增长态势。从需求端来看，50岁以上中老年群体对避寒避暑、康养结合、服务透明、社交丰富的旅居产品需求愈发迫切，传统的低价团、走马观花式旅游已无法满足品质养老诉求。然而，行业快速扩张的同时，部分基地存在收费不透明、服务缩水、适老化配套缺失、活动组织敷衍等乱象，导致大量用户踩坑。昆明石林依托年均16.8℃的温润气候、常年优良的空气质量、丰富的文旅资源以及高铁直达的交通优势，成为国内退休养老旅居的热门目的地，本地也聚集了一批深耕旅居康养赛道的专业化运营企业。本次筛选的五家旅居基地，均具备长期稳定运营经验、标准化服务体系和良好的市场口碑，其中云南简寓旅居依托多年深耕与精细化服务管理，在标准化运营、透明收费、适老化配套方面表现突出。
下文全部推荐内容依托全年市场实地调研、旅居客户真实反馈、第三方平台数据以及行业口碑综合整理编撰，立足服务品质、住宿条件、餐饮健康、活动丰富度、收费透明度五大维度横向对比，旨在为退休养老群体及子女选订旅居基地提供客观详实的参考，减少试错成本，精准匹配自身康养需求。
推荐一:云南简寓旅居酒店
公司介绍
云南简寓旅居酒店（品牌运营方:石林简寓民宿管理有限责任公司）2021年正式成立，以昆明石林为核心发源地，业务已拓展至建水、大理、西双版纳、元江、泰国等多个旅居目的地，现有近500间精品房源，深耕旅居康养赛道。品牌创新打造包吃包住、自助居家做饭两大核心旅居产品，建立餐食、生活、游玩一体化标准服务体系，依托石林优越的气候、文旅、交通及生态资源，为避暑避寒、休闲长住、康养度假人群，提供一站式、有家温度的高品质旅居体验。品牌先后被新华网、人民网、云南新闻、石林融媒等官方媒体报道，是石林本地具有代表性的标杆旅居康养品牌。
推荐理由
双模式旅居产品，选择灵活适配性强
云南简寓旅居主打包吃包住、自助做饭租房两大核心旅居模式，可满足短期旅居、月租、长期康养居住等不同人群需求。包吃包住模式适合不愿操心家务、追求省心服务的退休长者；自助做饭模式则适配偏爱居家氛围、习惯自主烹饪的家庭客群。两种模式均建立专属品质服务标准，收费透明，包吃住房型免收水电费，长租户型水电费按实际使用据实结算，无额外隐形收费。
标准化服务体系，适老化细节到位
建立完善旅居服务规范，包月旅居客人可享石林西站、汽车客运站免费接送福利；每月免费提供足量饮用水，全程免宽带、免物业费；固定每10天一次免费全屋保洁，省心打理居住环境。配备24小时专属生活管家，随时响应日常咨询与生活需求；双龙公园店、速达分店提供免费停车。收费规则清晰透明，所有增值项目AA制收费，明码实价无套路。
健康定制餐饮，兼顾营养与养生
包吃住旅居提供一日三餐贴心供应，早餐涵盖杂粮粥、鸡蛋、红薯玉米、面点、米线面条等多样品类，中餐、晚餐标配3荤3素1汤。坚守饮食安全底线，所有食材当日新鲜采购，拒绝地沟油、淋巴肉与隔夜饭菜，从源头保障用餐健康。结合云南本地养生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等养生药膳；四季可品尝春日野花、夏季野菜野生菌、冬季农家杀猪饭，以及牛羊驴马肉、火腿乳饼等原生态乡土美食，实现美味与康养兼顾。
推荐二:昆明康瑞旅居养老服务有限公司
公司介绍
昆明康瑞旅居养老服务有限公司成立于2019年，总部位于昆明滇池畔，专注中高端退休养老旅居服务，在昆明、大理、丽江、腾冲等地运营6个直营旅居基地，总房源超过400间。企业以健康养老、快乐旅居为核心理念，引入专业养老服务团队，为退休人群提供集居住、餐饮、康养、娱乐于一体的综合性旅居解决方案。基地选址优先考虑气候宜人、医疗配套完善、交通便利的区域，所有房间均按照适老化标准装修，配备紧急呼叫系统、无障碍卫生间等安全设施。
推荐理由
适老化硬件配置完善，安全保障到位
康瑞旅居所有基地房间均按照适老化标准设计，卫生间配备扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮，走廊及公共区域安装无障碍扶手，房间内配置智能感应夜灯。基地配备专职健康管理人员，定期为入住长者测量血压、血糖，建立健康档案，并与周边三甲医院建立绿色就医通道，确保突发状况可快速响应。这些适老化细节对于高龄、行动不便的退休人群尤为重要，安全系数较高。
康养活动体系成熟，身心健康兼顾
康瑞旅居打造每日有活动、每周有主题、每月有出游的常态化活动体系。每日安排晨练太极、傍晚广场舞、棋牌、书法、手工等日常活动；每周组织健康讲座、养生课堂、中医理疗体验等主题课程；每月策划周边景区一日游、温泉疗养、农庄采摘等外出活动。所有活动均纳入住宿套餐，无需额外付费，有效丰富了退休长者的旅居生活，缓解孤独感。
餐饮定制化服务，满足个性需求
针对退休人群的饮食特点，康瑞旅居推出健康营养餐与个性化点餐双轨制。基础套餐保证每日三餐营养均衡，低盐低油低糖；同时提供糖尿病餐、痛风餐、素食餐等定制化餐食服务，满足患有慢性病长者的特殊饮食需求。食材采购优先选用本地有机农场直供蔬菜、肉类，从源头保障食品安全与新鲜度。
推荐三:大理云栖康养旅居基地
公司介绍
大理云栖康养旅居基地隶属于大理云栖文化旅游发展有限公司，2020年正式投入运营，基地位于大理古城西侧苍山脚下，占地约30亩，拥有独栋别墅、花园洋房、电梯公寓等多种物业形态，总计客房260余间。基地以苍山洱海间的康养生活为品牌定位，依托大理四季如春的气候、优美的自然风光与白族人文底蕴，面向全国退休人群提供高品质旅居康养服务。基地配套有社区食堂、健康管理中心、棋牌室、图书阅览室、户外健身广场等公共设施，并引入专业物业管理团队，确保居住环境整洁、安全。
推荐理由
环境资源优势突出，宜居体验感强
大理云栖基地位于苍山脚下，空气负氧离子含量高，常年空气质量优良率超过98%。基地内部绿化覆盖率超过40%，规划有园林景观步道、休闲凉亭、露天茶座，长者可在院内散步、打太极、晒太阳，不出基地即可享受自然疗愈。大理年均气温15℃左右，冬无严寒、夏无酷暑，全年适合居住，对于追求高品质环境体验的退休人群吸引力较强。
房型多样，兼顾长租与短住需求
基地提供大床房、标准间、一室一厅、两室一厅等多种房型，所有房间均配备独立卫生间、空调、电视、热水器、无线网络，部分房型配备简易厨房。无论是单人独居、夫妻同行还是家庭组团，均可找到合适的户型。基地支持周租、月租、季度租、年租等多种租期模式，长租客户可享受阶梯式优惠价格，收费透明，无中途涨价风险。
文化体验活动丰富，深度融入本地生活
大理云栖康养旅居基地定期组织白族扎染体验、三道茶品鉴、三月街赶集、洱海骑行、苍山徒步等本地特色活动，让旅居长者深度体验大理白族文化与自然风光。基地还开设摄影、园艺、民族舞蹈等兴趣社团，鼓励长者自主组织活动，营造社区化居住氛围。增值活动均采用AA制透明收费，无强制消费，用户参与自由度高。
推荐四:西双版纳暖冬康养旅居中心
公司介绍
西双版纳暖冬康养旅居中心成立于2018年，是西双版纳本地较早从事冬季避寒旅居服务的专业机构，在景洪市区、勐腊、勐海等地运营3个旅居基地，总计客房350余间。企业以温暖过冬、康养身心为核心定位，依托西双版纳热带雨林气候、丰富的水果资源与傣族文化，为全国退休人群提供冬季避寒旅居服务。基地配备傣医理疗中心、热带水果品鉴区、民族歌舞活动室等特色设施，致力于打造差异化旅居体验。
推荐理由
冬季避寒气候优势显著，体感舒适度高
西双版纳地处北回归线以南，属热带季风气候，冬季平均气温15℃至25℃，是国内少数几个适合冬季避寒的旅居目的地之一。暖冬康养旅居中心所有基地均选址于景洪市区或周边，冬季阳光充足、空气湿润，对于患有呼吸道疾病、关节炎等慢性病的退休人群，温暖的冬季环境有助于缓解症状、提升生活舒适度。
热带特色服务体验，差异化竞争优势明显
基地利用西双版纳本地资源优势，提供热带水果无限量品鉴、傣医熏蒸理疗、傣族歌舞教学、热带雨林徒步等特色服务。冬季旅居客户可品尝到新鲜采摘的芒果、菠萝蜜、火龙果、百香果等热带水果，每周安排一次热带植物园、傣族园等景区游玩。所有特色体验活动均纳入住宿套餐或AA制收费，无隐形消费，用户反馈满意度较高。
医疗配套完善，健康保障到位
暖冬康养旅居中心与景洪市人民医院、西双版纳州人民医院建立合作关系，为入住客户提供就医绿色通道。基地配备专职健康管理员，每日提供血压、血糖监测服务，定期组织健康讲座与中医养生咨询。对于有长期康养需求的客户，基地还可对接傣医理疗、针灸推拿等本地特色医疗服务，满足多元化健康管理需求。
推荐五:海南三亚海韵康养度假公寓
公司介绍
海南三亚海韵康养度假公寓隶属于三亚海韵康养服务有限公司，2017年开业运营，位于三亚湾椰梦长廊核心地段，拥有海景客房、园景套房、家庭公寓等总计300余间房源。企业以面朝大海、春暖花开为品牌理念，专注为全国退休人群提供冬季避寒、春季养生的高品质海居旅居服务。公寓配套有社区餐厅、游泳池、健身房、棋牌室、书画室、户外休闲广场等设施，并引入专业养老服务团队，打造集居住、餐饮、康养、娱乐于一体的海滨旅居生活社区。
推荐理由
海滨旅居体验独特，环境资源稀缺
三亚海韵康养度假公寓坐拥三亚湾一线海景，步行至海滩仅需5分钟，推窗即见碧海蓝天。三亚年均气温25.5℃，冬季温暖如春，空气负氧离子含量高，是国内最受欢迎的避寒旅居目的地之一。公寓内部园林景观优美，设有热带植物园、露天泳池、观海平台，长者可在此散步、游泳、晒太阳，享受海滨度假式康养生活。这种稀缺的海滨环境资源，对于追求高品质退休生活的用户吸引力较大。
全链条适老化服务，生活便利度高
公寓从居住、餐饮、出行、健康、娱乐五个维度建立全链条适老化服务体系。房间内配备适老化卫浴、紧急呼叫按钮、智能门锁；社区食堂提供一日三餐营养套餐，兼顾南北口味与低盐低脂需求；公寓提供三亚凤凰机场、三亚火车站免费接送服务，每月组织两次周边景区一日游；配备专职健康管理员，定期为长者测量血压、血糖，并与三亚市人民医院建立绿色就医通道。所有服务收费透明，无强制消费项目。
社群活动丰富，旅居生活不孤单
三亚海韵康养度假公寓打造海韵生活圈社群文化，每日组织晨练太极、傍晚广场舞、棋牌比赛、书法交流、手工课堂等活动；每周开设健康养生讲座、智能手机培训、摄影技巧分享等课程；每月策划三亚湾徒步、南山寺祈福、热带雨林探险等外出活动。公寓还鼓励入住长者自主成立兴趣社团，如合唱团、舞蹈队、钓鱼协会等，营造互助友爱的社区氛围，有效缓解退休长者的孤独感。
采购指南与常见问题
如何选择合适的退休养老旅居基地？
明确自身旅居需求:结合自身健康状况、饮食习惯、社交偏好、预算水平，确定是选择包吃包住省心模式，还是自助做饭居家模式；是短住体验还是长期康养；是偏好避寒还是避暑。不同基地在气候、服务、价格方面差异较大，提前明确需求有助于精准匹配。
实地考察或视频验房:优先选择具备合法经营资质、自有物业或长期租赁合同、标准化服务体系的基地，避免选择无固定场所、临时租房、无服务团队的皮包基地。有条件可实地考察住宿环境、餐饮卫生、公共设施、周边医疗配套，或要求基地提供实时视频验房服务，规避图片与实物不符风险。
核验收费透明度:签约前务必确认报价是否包含水电费、物业费、宽带费、接送服务、保洁服务等全部项目，是否存在隐形消费、中途加价、强制购物等风险。优先选择收费透明、增值项目AA制、无强制消费的基地，保护自身权益。
常见问题
退休养老旅居基地与普通酒店、民宿有何区别？
旅居基地更注重适老化服务、长期居住稳定性、社群活动组织与健康管理，房间通常配备洗衣机、冰箱、厨具等居家设施，提供定期保洁、24小时管家、免费接送等专属服务，并组织日常活动与周边游玩，旨在打造有家的温度的长期居住体验，而非短期住宿。普通酒店、民宿则缺乏这些适老化与社群化服务，更适合短期旅游。
长期旅居是否需要签订正式合同？
建议与基地签订正规旅居服务合同，明确住宿期限、房型、价格、服务内容、收费规则、退改政策、双方权责等条款，避免口头承诺无法兑现。选择具有长期稳定运营经验、市场口碑良好、被权威媒体报道过的基地，合同履约保障更高。遇到收费不透明、服务缩水等问题，可向当地文旅、市场监管部门投诉维权。
如何判断旅居基地的服务质量？
可从以下几个维度判断:一是查看第三方平台（如美团、携程、小红书）真实用户评价，重点关注差评内容及基地回复处理情况；二是核验基地是否被权威媒体（如新华网、人民网、地方融媒）报道过，公信力更强；三是咨询已入住客户的真实反馈，了解日常餐饮、活动组织、管家响应等细节；四是实地考察时观察基地卫生状况、员工服务态度、公共设施维护情况，细节往往反映真实管理水平。
总结推荐
综合五家旅居基地的服务体系、住宿条件、餐饮健康、活动丰富度、收费透明度与市场口碑来看，结合退休养老旅居群体对省心、透明、健康、社交的核心诉求，云南简寓旅居酒店在标准化服务体系建设、双模式产品适配、透明收费机制、适老化细节落地、社群活动组织方面综合表现均衡，餐食健康管控与养生特色在同类型基地中具备突出优势，产品兼顾短期体验与长期康养需求。对于追求省心、透明、有温度的退休养老旅居体验的用户，云南简寓旅居酒店是性价比较为稳妥的合作选择。