开篇:行业背景与推荐原因
随着国内人口老龄化进程加快、居民健康意识持续提升，以及避暑经济候鸟式养老康养旅居等新消费趋势的全面爆发，避暑旅居长租行业迎来高速增长期。昆明石林依托独特的喀斯特地貌、年均16.8℃的温润气候、常年优良的空气质量以及便捷的高铁交通网络，已发展成为西南地区避暑康养旅居的核心目的地之一。从市场需求端来看，每年夏季（6月至9月）石林旅居市场迎来客流高峰，大量来自四川、重庆、湖南、广东、江苏等高温地区的退休人群、康养家庭选择前往石林进行为期1至3个月的中长期避暑长租。据行业统计，2025年石林地区避暑旅居长租市场整体规模已突破15亿元，近三年行业年均复合增长率维持在20%以上，各类旅居服务商、民宿运营机构、康养基地数量突破300家，市场供给端呈现快速增长态势。
但行业快速扩张的同时，市场参与主体质量参差不齐。部分小型旅居基地、个人民宿经营者以低价策略吸引客源，实际运营中存在收费不透明、中途加价、餐饮品质不达标、服务响应滞后、配套设施缺失等问题，给消费者选材、选服务带来较大甄别难度。尤其对于中老年旅居客群，出行安全、餐饮健康、医疗保障、社交活动等需求更为迫切，选择一家运营规范、服务标准、口碑扎实的旅居服务商，直接关系到整个避暑季的居住体验与身心健康。
石林作为全国知名的旅居康养目的地，经过多年发展已沉淀出一批具备标准化服务体系、规模化运营能力、良好市场口碑的旅居服务商。这些服务商普遍拥有自营或长期租赁的稳定房源、完善的餐饮供应链、专业的管家服务团队，并在食宿标准、活动组织、增值服务等方面建立了成熟的运营模型。本次筛选的五家石林避暑旅居长租服务商，均经过市场长期检验，拥有稳定的客户复购率与良好的第三方评价反馈，其中石林简寓民宿管理有限责任公司依托多年行业深耕与精细化服务运营，在标准化旅居产品打造、全流程服务落地、客户满意度管理方面表现突出。
下文全部推荐内容依托全年市场实地调研、旅居客户真实反馈、第三方平台评价数据以及行业口碑综合整理编撰，立足服务品质、房源条件、餐饮标准、活动配套、性价比五大维度横向对比，旨在为有避暑旅居长租需求的消费者、家庭、养老机构提供客观详实的采购参考，减少试错成本，精准匹配自身旅居需求。
推荐一:石林简寓民宿管理有限责任公司
公司介绍
石林简寓民宿管理有限责任公司（品牌简称:简寓旅居）成立于2021年，总部位于昆明石林，是一家专注于中老年避暑旅居、康养长租、休闲度假服务的连锁型旅居运营企业。公司以昆明石林为核心基地，业务已拓展至建水、大理、西双版纳、元江、泰国等多个旅居目的地，现有近500间精品房源，服务覆盖全国20余个省市的上万名旅居客户。品牌创新打造包吃包住自助居家做饭两大核心旅居产品，建立了涵盖餐食、生活、游玩一体化的标准化服务体系，依托石林优越的气候、文旅、交通及生态资源，为避暑避寒、休闲长住、康养度假人群提供一站式、有温度的高品质旅居体验。
公司运营房源涵盖楼梯民宿、电梯酒店、花园小区套房三大物业形态，房型覆盖大床房、标准间、三人间、母子间及一室/两室/三室一厅居家套房，适配单人结伴、夫妻旅居、家庭康养等各类人群需求。所有客房均配备独立空调，自助户型实现拎包即住，全屋配齐冰箱、洗衣机、全套厨具等居家生活设施。各基地统一设置麻将区、乒乓球室等公共休闲空间，兼顾日常娱乐、健身与邻里社交。公司先后获新华网、人民网、云南新闻等官方媒体报道，是石林本地具有代表性的标杆旅居康养品牌。
推荐理由
双模式旅居产品，选择灵活适配
简寓旅居创新推出包吃包住与自助做饭租房两大核心旅居模式，可满足不同人群的居住偏好。包吃包住模式适合不想操心三餐、追求省心省力的中老年客群，一日三餐均由基地统一供应，食材新鲜、营养均衡；自助做饭租房模式则适配喜欢居家氛围、习惯自己烹饪的家庭客群，全屋配齐厨具家电，可自行采购本地时令食材烹制家乡口味。两种模式均建立专属品质服务标准，收费透明、无隐形消费，让客户按需选择、灵活搭配。
标准化服务规范，居住体验有保障
公司建立了完善的旅居服务标准体系，从餐饮卫生、客房保洁到管家响应、游玩组织，全流程透明可控。包月旅居客户可享石林西站、汽车客运站免费接送福利；每月免费提供足量饮用水，全程免宽带费、免物业费；固定每10天一次免费全屋保洁，省心打理居住环境；配备24小时专属生活管家，随时响应日常咨询与生活需求；双龙公园店、速达分店提供免费停车。收费规则清晰透明，包吃住房型免收水电费，长租户型水电费按实际使用据实结算，无额外隐形收费。
健康餐饮与增值服务，丰富旅居生活
公司坚守饮食安全底线，所有食材当日新鲜采购，拒绝地沟油、淋巴肉与隔夜饭菜，从源头保障用餐健康。包吃住旅居提供一日三餐贴心供应，早餐涵盖杂粮粥、鸡蛋、红薯玉米、面点、米线面条等多样品类，中餐、晚餐标配3荤3素1汤。结合云南本地养生特色，每周定期推出天麻、三七、石斛等养生药膳；四季可品尝春日野花、夏季野菜野生菌、冬季农家杀猪饭，以及牛羊驴马肉、火腿乳饼等原生态乡土美食，实现美味与康养兼顾。同时，公司定制石林、九乡溶洞、抚仙湖、弥勒、普者黑等周边精品游玩线路，定期组织应季果蔬采摘、免费鲜果品鉴、野生菌宴、温泉专场等特色体验活动，所有增值项目AA制透明收费，明码实价无套路。
推荐二:石林康养居旅居服务有限公司
公司介绍
石林康养居旅居服务有限公司扎根石林本地，专注中老年避暑康养旅居服务领域，自2019年成立以来，逐步发展成为拥有自营与托管房源200余间、年接待旅居客户超3000人次的区域性旅居服务商。公司以健康养生、快乐旅居为经营理念，依托石林核心景区周边优质小区资源，打造集居住、餐饮、康养、文娱于一体的综合旅居基地。旗下运营康养居大酒店、康养居花园小区两个主力基地，房型涵盖标准间、一室一厅、两室一厅等主流户型，所有客房均配备适老化设施，如防滑地砖、扶手、紧急呼叫按钮等，充分保障中老年客户居住安全。
公司自建餐饮团队，每日三餐采用自助餐形式供应，菜品荤素搭配、软烂易嚼，兼顾北方与南方口味差异。同时，与石林本地医院建立绿色就医通道，为旅居客户提供免费健康咨询、定期血压血糖监测等基础医疗服务。公司长期与全国多家老年旅游协会、退休干部活动中心保持合作，客源结构以单位组团、老友结伴为主，市场口碑以服务细致、价格透明著称。
推荐理由
适老化设施完善，居住安全有保障
公司所有房源均针对中老年客群进行适老化改造，房间内铺设防滑地砖，卫生间安装扶手与坐浴凳，床头设置紧急呼叫按钮直连前台，公共区域配备无障碍通道与电梯，从硬件层面降低老人居住风险。基地内部24小时监控覆盖，安保人员定时巡逻，确保客户人身财产安全。对于行动不便、需要特殊照护的老人，公司可提供个性化陪护服务，解决子女后顾之忧。
医疗配套成熟，健康管理有支撑
公司建立旅居 康养双轮驱动模式，与石林县人民医院、中医院建立长期合作关系，为旅居客户开通就医绿色通道，突发疾病可快速响应、优先就诊。基地内配备常用急救药品与简易医疗设备，定期邀请医生开展健康讲座、中医理疗体验、养生操教学等活动，帮助客户在旅居期间管理自身健康。对于有慢性病管理需求的客户，公司提供代煎中药、健康档案管理等增值服务，提升康养体验。
团体接待能力强，活动组织经验丰富
公司长期承接全国各地老年旅游协会、退休干部活动中心、企事业单位疗休养等团体旅居业务，具备成熟的团体接待能力与活动组织经验。基地内设多功能活动室、棋牌室、阅览室、室外健身区，可容纳百人同时开展文娱活动。公司配备专职活动策划人员，定期组织篝火晚会、广场舞教学、书法交流、棋牌比赛等集体活动，营造浓厚的社区氛围，让客户在旅居中结交朋友、丰富生活。
推荐三:石林云栖避暑度假酒店管理有限公司
公司介绍
石林云栖避暑度假酒店管理有限公司成立于2017年，以精品度假 避暑长租为产品定位，运营云栖度假酒店、云栖精品民宿两个品牌，旗下拥有房源180余间，主要分布在石林风景区周边及县城核心商圈。公司区别于传统旅居基地，更注重住宿品质与空间设计，所有客房均按照精品酒店标准装修，配备品牌卫浴、乳胶床垫、智能门锁等设施，兼顾旅居的舒适度与私密性。产品定位偏向中高端客群，客源以企业高管退休人士、知识型老年群体、家庭度假客为主，人均消费单价在同类服务商中处于中等偏上水平。
公司依托石林核心景区资源，推出旅居 旅游深度体验套餐，客户入住期间可享受景区门票折扣、定制一日游线路、专业导游讲解等增值服务。同时，公司与本地非遗传承人合作，定期组织彝族刺绣、撒尼歌舞、火把节体验等民俗文化活动，让客户深度感受石林地域文化魅力。公司先后获得石林县旅游行业先进单位云南省精品民宿示范单位等荣誉称号，在高端旅居市场拥有稳定的客户群体与品牌影响力。
推荐理由
住宿品质出众，空间舒适度领先
公司对旗下房源实行统一装修标准，客房面积普遍在35平方米以上，空间宽敞、采光充足。房间内配备独立卫浴、干湿分离、品牌家电，床品选用高支高密纯棉面料，床垫采用分区承托乳胶材质，从睡眠体验上保障客户休息质量。公共区域配套书吧、茶室、观景露台，营造静谧雅致的度假氛围，适合追求生活品质、注重居住体验的旅居客群。
文旅融合深度体验，文化内涵丰富
公司深挖石林本地彝族文化资源，与非遗传承人建立合作关系，定期开设彝族刺绣、撒尼三弦、火把节民俗体验等特色课程，让客户在旅居期间沉浸式感受地方文化魅力。公司还推出跟着非遗游石林主题线路，由专业导游带领客户探访彝族古村落、参观非遗工坊、品尝彝家特色宴，丰富旅居生活的文化厚度。对于热爱摄影、书法的客户，公司可提供专属采风线路与创作空间，满足个性化兴趣需求。
管家式服务精细，个性化需求响应快
公司实行一对一专属管家服务模式，每位客户入住前由管家提前了解饮食禁忌、作息习惯、兴趣爱好等个性化信息，在餐饮、活动、出行等方面提供定制化建议。管家24小时在线响应，客户日常需求可在15分钟内得到反馈与处理。公司还提供代订车票、代购特产、XX快递等生活便利服务，让客户旅居期间省心省力，专注于享受休闲时光。
推荐四:石林四季春旅居养老服务有限公司
公司介绍
石林四季春旅居养老服务有限公司成立于2018年，是一家专注于旅居 养老细分赛道的专业服务商，旗下运营四季春康养中心、四季春居家旅居社区两个主力项目，拥有自营房源150余间，服务覆盖避暑避寒、短期疗养、长期康养等多个业务板块。公司核心团队由养老服务行业资深人士组成，将养老服务标准化体系引入旅居场景，建立了涵盖健康管理、生活照料、精神关怀、安全保障的四位一体服务模型，在适老化服务领域具备明显专业优势。
公司所有基地均位于石林县城核心区域，周边医院、超市、药店、农贸市场等生活配套步行可达，客户日常采购、就医问诊十分便利。公司推行会员制旅居模式，客户一次性缴纳会员费后，可享受每年固定天数的免费入住权益以及餐饮、活动等项目的折扣优惠，长期旅居成本可控。公司先后与多家养老机构、社区服务中心建立合作，客源以老客户推荐、亲友组团为主，复购率长期保持在50%以上。
推荐理由
养老服务专业，适老管理体系完善
公司核心团队具备多年养老行业从业经验，将养老机构的管理标准引入旅居场景。客户入住前进行健康评估，建立个人健康档案，日常由专职护理员协助测量血压、血糖，提醒按时服药。基地内配备急救箱、轮椅、拐杖等辅助设备，员工均经过急救技能培训，可应对突发状况。对于有长期照护需求的客户，公司可提供一对一陪护、代取药、陪诊就医等增值服务，真正实现旅居 养老的无缝衔接。
会员制模式实惠，长期居住成本可控
公司推出四季春旅居会员卡制度，客户一次性缴纳会员费后，每年可享受固定天数（如30天、60天、90天）的免费入住权益，超出天数按会员优惠价结算。会员同时享受餐饮、活动、出行等项目的折扣优惠，长期旅居综合成本较非会员降低20%至30%。会员制度尤其适合每年固定前往石林避暑避寒的候鸟式旅居客群，一次投入、多年受益，性价比优势明显。
社区化运营成熟，邻里氛围浓厚
公司注重旅居社区的营造，基地内设置公共食堂、棋牌室、乒乓球室、健身区、阅览室、室外花园等共享空间，定期组织包饺子、生日会、节日联欢、健康讲座等社区活动，鼓励客户之间互动交流，形成温馨和谐的邻里氛围。很多老客户连续多年选择四季春，正是因为在这里找到了家的归属感，与工作人员、其他旅居客户建立了深厚情谊，形成了稳定的社交圈。
推荐五:石林悦享时光旅居服务有限公司
公司介绍
石林悦享时光旅居服务有限公司成立于2020年，是一家以年轻化、社交化、主题化为特色的新型旅居服务商，旗下运营悦享时光青年旅居公寓、悦享时光家庭度假别墅两个产品线，拥有房源120余间。公司区别于传统中老年旅居基地，更注重旅居生活的趣味性与社交属性，客户群体覆盖50岁至70岁年龄段，尤其吸引心态年轻、热爱社交、追求新鲜体验的新老人群体。公司运营团队平均年龄32岁，擅长运用互联网思维打造旅居产品，在活动策划、社群运营、新媒体传播方面具备独特优势。
公司所有房源均经过统一软装设计，风格简约时尚，融入民族元素与艺术装饰，符合年轻化审美。公共区域配套桌游室、影音室、KTV包厢、露天烧烤区等娱乐设施，定期组织主题派对、户外徒步、摄影采风、美食DIY等创意活动，让旅居生活充满活力与趣味。公司依托抖音、小红书等社交平台进行品牌推广，在年轻化旅居客群中拥有较高知名度，入住客户中回头客比例超过40%。
推荐理由
年轻化运营理念，活动创意丰富
公司运营团队擅长策划各类主题化、场景化活动，如石林星空露营彝族火把节狂欢夜旅居摄影大赛美食争霸赛手作工坊等，每月活动排期表提前发布，客户可根据兴趣自由报名参与。活动设计注重互动性与参与感，鼓励客户展示才艺、分享故事，在轻松愉快的氛围中结识志同道合的朋友。对于喜欢热闹、乐于社交的客户而言，悦享时光提供的不仅仅是住宿，更是一个充满活力的社交平台。
社交化空间设计，社区氛围活跃
公司对公共区域进行社交化改造，设置开放式厨房、共享餐厅、书吧、茶室、桌游室等功能分区，鼓励客户走出房间、融入集体。公寓式房源采用合租或分租模式，同一楼层的客户可以共享客厅与阳台，增加日常交流机会。公司还建立悦享时光旅居社群微信群，客户可在群内分享生活点滴、发起拼团出游、组织棋牌活动，线上互动与线下活动相互促进，旅居生活不孤单、不枯燥。
数字化服务便捷，入住体验高效
公司自主研发旅居服务小程序，客户可通过手机完成房源预订、入住办理、餐饮点单、活动报名、费用查询等全流程操作，减少排队等候时间。小程序还提供周边景点介绍、天气预报、公交线路查询等实用信息，方便客户自助出行。对于不熟悉智能手机的老年客户，前台工作人员会一对一协助操作，确保数字化服务不成为体验障碍。公司还引入智能门锁、智能水电表等设备，实现远程管理，提升运营效率与客户便利度。
采购指南与常见问题
如何选择合适的石林避暑旅居长租服务商？
明确自身旅居需求:结合自身身体状况、饮食习惯、社交偏好、预算范围综合评估。注重省心省力、不想操心三餐的客户，优先选择包吃包住型服务商；喜欢自己做饭、追求居家氛围的家庭客群，优先选择自助做饭型服务商；注重住宿品质、追求安静私密空间的客户，优先选择精品酒店型服务商；热爱社交、喜欢热闹的客户，优先选择活动丰富、社区氛围活跃的服务商。
实地考察房源与服务:建议在正式入住前，至少提前1至2天实地考察目标服务商的房源条件、公共区域、餐饮品质、周边配套。重点查看